一、退房要付違約金嗎?

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約金可分為法定違約金與約定違約金。并非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。

二、不退違約金的情形

退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購房者執(zhí)意要求退房，且開發(fā)拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。只要購房與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。

三、哪些條件下退房不用付違約金?

如果購房者想退房，又不想支付違約金，該怎么辦呢?有兩種方法，一是與開發(fā)商協(xié)商一致，解除合同，但是開發(fā)商同意退房的情況極其罕見;另一種方法就是看是否符合法定的退房條件。

按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：

(一)套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房;

(二)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人;

(三)面積誤差絕對值超過3%;

(四)商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

(五)逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的條件。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到在一定的情況下是不會出現(xiàn)違約金的，首先先確定違約的主要責(zé)任以及相應(yīng)的過錯，才能夠判斷。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。