一、廣告宣傳能否成為合同內(nèi)容

宣傳資料不能算做廣告，但它和廣告在有些情況下可以被視為合同的內(nèi)容：

根據(jù)最高人民法院的《解釋》，在一定情況下，廣告和宣傳資料可以視為商品房買賣合同的內(nèi)容。一定情況是指，開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，即使該說明和允諾沒有寫入商品房買賣合同，也可以視為商品房買賣合同的內(nèi)容。比如，廣告或宣傳資料中說，保證24小時(shí)供熱水等等，就可以視為合同的內(nèi)容。許多國(guó)家和地區(qū)，包括我國(guó)的香港，都明確規(guī)定了房地產(chǎn)的廣告必須作為合同的附件

二、哪些購(gòu)房合同簽了房還能退

1、開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件，?因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。

依據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)，報(bào)請(qǐng)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，取得“五證”，即【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】、【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】、【土地使用證】、【開工證】、【商品房銷售或預(yù)售許可證】。房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有【房屋所有權(quán)證書】，尤其是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金取得的土地使用權(quán)證書。

2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

如：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況(很多情況下是其所開發(fā)項(xiàng)目的非法性)，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。這種情況主要發(fā)生在商品房預(yù)售行為中，其目的是吸引置業(yè)者搶占市場(chǎng)，彌補(bǔ)資金不足。常見的是開發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對(duì)房屋的特定事項(xiàng)或其他相關(guān)情況(公共設(shè)施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等)進(jìn)行不實(shí)或夸大的宣傳，如果這些商業(yè)吹噓具有清楚、明白的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵸|(zhì)內(nèi)容，如“小區(qū)內(nèi)商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施齊全”、“三分之一公共綠地面積”等，而實(shí)際情況并非如此，即構(gòu)成欺詐。如果只是無實(shí)質(zhì)內(nèi)容，如?“理想居所”、“置業(yè)首選旺地”、“升值潛力巨大”等則不構(gòu)成欺詐。當(dāng)然，是否認(rèn)定欺詐行為在實(shí)踐中存在不同的觀點(diǎn)。

3、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院撤銷，要求退房。

例如，某開發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定，置業(yè)者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開發(fā)商書面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已交樓價(jià)款不予退還，開發(fā)商有權(quán)終止合同，并可將房屋另售他人，而對(duì)開發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免費(fèi)事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對(duì)等，顯失公平。對(duì)于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求法院予以撤銷，法院判令予以撤銷的，雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè)者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)返還置業(yè)者所交付的樓款和定金及其利息。

4、開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

由此就可以看出，廣告宣傳到底能不能成為購(gòu)房合同中的條款，還要看廣告的實(shí)際內(nèi)容是什么，要視具體情況而定。也許在簽訂合同時(shí)開發(fā)商會(huì)在合同中列舉出很多免責(zé)條款，但這并不能代表就不能依據(jù)這些條款找開發(fā)商解決問題了，所以，在這個(gè)問題上如果您還有什么疑惑的話，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。