房屋質(zhì)量修復(fù)責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)

案例簡(jiǎn)介：交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費(fèi)用該由誰(shuí)承擔(dān)

原告王某、詹某于2004年4月與出售方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，購(gòu)得本市迎勛北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，成為系爭(zhēng)房屋權(quán)利人。其入住后，即發(fā)現(xiàn)房屋房頂、墻面存在多處裂縫，后得知系房屋質(zhì)量存在問題。之后，在使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)問題更加嚴(yán)重，滲水造成房頂多處漏水和地板發(fā)霉、起殼開裂，給其生活造成嚴(yán)重影響。原告多次向物業(yè)、開發(fā)商以及相關(guān)部門反映，均未能解決該問題。因其開發(fā)商上海某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已注銷，被告上海市某區(qū)衛(wèi)生工作者協(xié)會(huì)作為其債權(quán)債務(wù)承擔(dān)者，故以其為被告向法院提起訴訟，要求被告上海市某區(qū)衛(wèi)生工作者協(xié)會(huì)和作為系爭(zhēng)房屋工程施工方的被告上海市某工機(jī)械工程有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋受損部分共同承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并共同賠償室內(nèi)裝修修復(fù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)損失各人民幣10，000元。

被告辯稱，該房屋驗(yàn)收合格交付使用已十余年，合同約定的保修期已過(guò)，現(xiàn)原告提出房屋質(zhì)量存在問題，要求修復(fù)已超過(guò)訴訟時(shí)效，且在本次整體維修過(guò)程中，已對(duì)原告房屋室內(nèi)受損部位進(jìn)行了維修，故不同意原告要求賠償室內(nèi)修復(fù)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，

法院判決：出賣人對(duì)房屋承擔(dān)維修責(zé)任

原告自2004年4月購(gòu)置房屋后，房屋質(zhì)量一直存在問題，作為出賣人的開發(fā)商應(yīng)對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。雖原告多次向相關(guān)部門投訴反映，但房屋受損情況未能解決，房屋受損狀態(tài)持續(xù)至今，故原告現(xiàn)提起訴訟，并未超過(guò)訴訟時(shí)效?，F(xiàn)雙方確認(rèn)在整體維修過(guò)程中，施工方已對(duì)原告室內(nèi)受損部位進(jìn)行了維修，對(duì)于原告主張尚有受損的情形，其未提供相應(yīng)證據(jù)佐證，故其要求被告賠償室內(nèi)修復(fù)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。因原告未提供主張經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)囊罁?jù)，其要求被告上海市某區(qū)衛(wèi)生工作者協(xié)會(huì)賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣10，000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告上海市某工機(jī)械工程有限公司是系爭(zhēng)房屋的施工方，現(xiàn)原告基于房屋買賣法律關(guān)系提起訴訟，故被告上海市某工機(jī)械工程有限公司與原告之間無(wú)直接法律關(guān)系，原告要求被告上海市某工機(jī)械工程有限公司與被告上海市某區(qū)衛(wèi)生工作者協(xié)會(huì)共同承擔(dān)責(zé)任之訴訟請(qǐng)求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。

房屋維修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)

律師說(shuō)法：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何維權(quán)

購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，首先要確定是否屬于保修的范圍，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。如果房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍，購(gòu)房人可直接向出賣人即開發(fā)商主張維修，賣主有配合的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。

如果該房屋存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全的話，根據(jù)《合同法》第一百四十八條關(guān)于“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以按照拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同”的規(guī)定，買房人可以解除與賣方所簽訂的二手房買賣合同，要求賣方返還購(gòu)房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，當(dāng)房屋的質(zhì)量出現(xiàn)問題的時(shí)候誰(shuí)來(lái)修復(fù)這個(gè)是要根據(jù)實(shí)際情況判斷的，如果這個(gè)房子還在質(zhì)保期內(nèi)，那么就由開發(fā)商修復(fù)，如果這個(gè)房子已經(jīng)修了很多年了，那么就由大修基金修復(fù)。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。