一、退房該怎么去處理
退房需雙方共同去退
已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約,如果要退房,就需要雙方當(dāng)事人共同來完成。
按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)簽約后,同一購房主體退房,經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,先簽訂解除該商品房預(yù)售合同協(xié)議,通過管理系統(tǒng)填寫并打印解除合同申請,并共同到房屋行政管理部門辦理解除合同手續(xù)。同一購房主體退房的,該房屋在樓盤表內(nèi)及時恢復(fù)可售標(biāo)識。
二、網(wǎng)上簽約房價與合同不符怎么辦
只要是合同就有法律效力,只是其生效要看具體情況。
售價要按雙方協(xié)商價格,舉個例子,如果當(dāng)初雙方協(xié)商合同條款時,協(xié)商的價格是5900元、平方米,而且雙方都同意了這個價格,只是在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時網(wǎng)上的價格沒有更正,依舊定為5600元、平方米,即網(wǎng)上簽約時房價與文本合同不符,那么開發(fā)商方面只是有過失,沒有及時到建委更正價格數(shù)據(jù),雙方還是應(yīng)該按照事先約定的價格來執(zhí)行合同,雙方簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議。
商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的程序首先是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認(rèn)購人就可預(yù)售的房屋協(xié)商擬定商品房認(rèn)購書的相關(guān)條款,經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后,通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房認(rèn)購書的內(nèi)容,網(wǎng)上提交后,系統(tǒng)自動生成認(rèn)購書編號。由此可見,雙方還是要事先約定。
同時,商品房預(yù)售合同其他條款變更的,雙方當(dāng)事人可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,不再通過管理系統(tǒng)變更合同內(nèi)容。
但是,如果在簽訂合同時,在網(wǎng)上簽約時,雙方對于約定的價格是認(rèn)可的,那么如果在簽訂文本合同時,將價格任意變更,這是開發(fā)商違約,開發(fā)商需要按照網(wǎng)上的合同來執(zhí)行,如果不執(zhí)行,就需要給予購房者相應(yīng)的賠償。
購房人在退房之前必須要好好考慮清楚,一旦你自己主動愿意的去退房的話,將會給你自己帶來各種各樣的損失,你必須要清楚這些損失。更多退房處理的情況或是退房的時候該怎么樣去面對等等,請你上律霸網(wǎng)網(wǎng)站咨詢律師進(jìn)行了解。么樣去應(yīng)對,不妨在線咨詢一下律霸網(wǎng)在線律師進(jìn)行解答。
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