一、退房該怎么去處理

退房需雙方共同去退

已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約，如果要退房，就需要雙方當(dāng)事人共同來完成。

按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)簽約后，同一購房主體退房，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，先簽訂解除該商品房預(yù)售合同協(xié)議，通過管理系統(tǒng)填寫并打印解除合同申請，并共同到房屋行政管理部門辦理解除合同手續(xù)。同一購房主體退房的，該房屋在樓盤表內(nèi)及時恢復(fù)可售標(biāo)識。

二、網(wǎng)上簽約房價與合同不符怎么辦

只要是合同就有法律效力，只是其生效要看具體情況。

售價要按雙方協(xié)商價格，舉個例子，如果當(dāng)初雙方協(xié)商合同條款時，協(xié)商的價格是5900元、平方米，而且雙方都同意了這個價格，只是在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時網(wǎng)上的價格沒有更正，依舊定為5600元、平方米，即網(wǎng)上簽約時房價與文本合同不符，那么開發(fā)商方面只是有過失，沒有及時到建委更正價格數(shù)據(jù)，雙方還是應(yīng)該按照事先約定的價格來執(zhí)行合同，雙方簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議。

商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的程序首先是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認(rèn)購人就可預(yù)售的房屋協(xié)商擬定商品房認(rèn)購書的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房認(rèn)購書的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成認(rèn)購書編號。由此可見，雙方還是要事先約定。

同時，商品房預(yù)售合同其他條款變更的，雙方當(dāng)事人可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不再通過管理系統(tǒng)變更合同內(nèi)容。

但是，如果在簽訂合同時，在網(wǎng)上簽約時，雙方對于約定的價格是認(rèn)可的，那么如果在簽訂文本合同時，將價格任意變更，這是開發(fā)商違約，開發(fā)商需要按照網(wǎng)上的合同來執(zhí)行，如果不執(zhí)行，就需要給予購房者相應(yīng)的賠償。

購房人在退房之前必須要好好考慮清楚，一旦你自己主動愿意的去退房的話，將會給你自己帶來各種各樣的損失，你必須要清楚這些損失。更多退房處理的情況或是退房的時候該怎么樣去面對等等，請你上律霸網(wǎng)網(wǎng)站咨詢律師進(jìn)行了解。么樣去應(yīng)對，不妨在線咨詢一下律霸網(wǎng)在線律師進(jìn)行解答。