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寧波
開發(fā)商一房二賣,誠意金能否雙倍賠償
開發(fā)商一房二賣,誠意金能否雙倍賠償
只有在合同中約定了誠意金為定金性質的才行。根據(jù)《最高人民法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金特征
根據(jù)民法的有關理論,定金具有下列法律特征：
1.定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2.定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3.定金具有預先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4.定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
以上內(nèi)容就是相關的回答，開發(fā)商一房二賣，肯定是背著購房者進行的，如果自己發(fā)現(xiàn)的這種情況，那么可以要求開發(fā)商進行賠償自己，但是一定要在合同中約定誠意金的相關性質。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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