一、開發(fā)商應多久辦好房產(chǎn)證

一般開始辦理到拿到產(chǎn)證要一個月左右的時間

如果是開發(fā)商代辦需要你簽一個委托書，同時你要將維修基金的繳款憑證、契稅的繳款憑證，代辦費、工本費、印花稅的相關費用一并交給開發(fā)商就行了，辦好了直接到開發(fā)商去領產(chǎn)證就行了。

對于委托開發(fā)商代辦必須的注意事項：簽署委托代辦協(xié)議

委托代辦的協(xié)議中應明確約定：

1、開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了；

2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；

3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；

6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

7、代辦費用及正常稅率是房價的3%左右,只有第一次購買住房方能享受1.5%的優(yōu)惠稅率,目前有些開發(fā)商在不能確定客戶是否第一次購房的前提下,會先按照3%的稅率征收,辦完產(chǎn)權多退少補.不過象你所說的開發(fā)商收的費用高過政府標準,一般辦理完畢總費用不超過房價的3.5%,產(chǎn)權證的工本費也只有幾十元,可能是開發(fā)商沒有經(jīng)驗造成,交費時你可以要求開發(fā)商在收條上注明多退少補,辦理完畢由他們出具產(chǎn)權處的收費票據(jù),你可以核對是否有誤,所以也不必太擔心.

二、常規(guī)辦理房產(chǎn)證費用參考如下

維修資金：高層，60元平方，多層30元平方

契稅：90平以下：總房款的1%，90-144平方：總的2%，144以上：4%

登記費：240

工本費：20

測繪費：1.36元平方

抵押服務費：貸款額的萬分之八

檔案提取費：40

這些錢加一塊就是房產(chǎn)證的各項費用了，有的地方不超過總房價的2.3%。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

三、辦證進度房管局對于按揭貸款和一次性付款，辦理房地產(chǎn)證的對外承諾時限都是自收件窗口立案受理，領取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計算30個工作日。憑《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》編號可以在當?shù)胤抗芫志W(wǎng)查詢!

四、建設部：交房后90日內(nèi)辦不下房產(chǎn)證開發(fā)商違約

即：同時對于此前一些業(yè)主入住多日仍拿不到房產(chǎn)證的問題，新修改的《城市商品房預售管理辦法》明確規(guī)定，預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

此外，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。

在購買房子的時候如果房產(chǎn)證一直沒有辦理到，建議購房者可以看看是否符合房產(chǎn)證辦理的條件，只要符合它的辦理條件就可以要求開發(fā)商去辦理。夫開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的時候遇到了很多的問題，應該來律霸網(wǎng)上做個咨詢問問專業(yè)法律人士。