一、開發(fā)商遲延交房能否退房

經(jīng)催告后在三個月的期限內(nèi)，開發(fā)商仍未交付房屋的，買房人有權(quán)要求解除合同退房。

同時可依據(jù)該《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準主張逾期交房違約金。關(guān)于貸款利息損失以及辦理按揭的相關(guān)手續(xù)費用如保險費、評估費等也可以主張開發(fā)商賠償。

也就是說，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、開發(fā)商延期交房怎么索賠?

購買商品房期房時，房屋正在建設(shè)過程當中，由于施工中一些不可預(yù)見的因素，都有可能造成竣工時間推遲。

購房者在體諒開發(fā)商的延期交付的同時，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責任。

只要開發(fā)商存在違約，購房者就有權(quán)追償。也就是說，即使開發(fā)商延期交房一天，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商的違約責任。

當然，實際操作時，購房者、開發(fā)商不可能每天對延期交房的違約金進行結(jié)算。

因此，購房者在交房當天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。

開發(fā)商未能按照合同的約定如期交房，實際上是一種違約行為，但開發(fā)商往往不愿履行違約責任。在房地產(chǎn)交易中，延期交房也是購房者經(jīng)常遇到的一個問題，結(jié)果通常是開發(fā)商一方占據(jù)主動，要么不賠，要么賠償很少，這讓不少購房者很是頭痛。購房者在遇到開發(fā)商延時交房的情況時，無需一忍再忍，最好是尋求法律的途徑來索賠，否則只會助長開發(fā)商延期交房的氣焰。在此過程中，建議購房者事先咨詢有關(guān)的房產(chǎn)專家律師，以做好索賠準備，避免不必要的麻煩。

如果因開發(fā)商遲延交房的行為而退房的話，對于購房者來說帶來的損失會更多，不建議因為開發(fā)商這方面都原因購房者就去退房。對于開發(fā)商遲延交房的情況購房者想要去退房但不知道是否值得的時候，可以來律霸網(wǎng)找律師進行咨詢。