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寧波
買賣房屋口頭協(xié)議有法律效力嗎
一、買賣房屋口頭協(xié)議有法律效力嗎
如果有證據(jù)能證明存在口頭協(xié)議，口頭協(xié)議具有法律效力;但如果沒有人證(兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系的人)和無(wú)證來證明口頭協(xié)議的存在，是很難認(rèn)定有口頭協(xié)議的。
二、法律規(guī)定
我國(guó)《合同法》第10條規(guī)定"當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),一般來講,該類財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大,而且屬于難以尋求其他物代替的特定物,在發(fā)生糾紛時(shí),如果缺少證據(jù),將很難說清楚。因此《城市房地產(chǎn)管理法》第40條明確規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,這是國(guó)家以法律的形式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同予以干預(yù),要求房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取的法定形式。
同時(shí),《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》指出,房屋交易行為的完成,是以買賣雙方持書面購(gòu)房合同到政府房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù),拿到過戶后的房產(chǎn)證為依據(jù)。如果違反《管理規(guī)定》轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓無(wú)效。因此口頭購(gòu)房協(xié)議不具法律效力。
任何情況下買賣房屋都應(yīng)該是要簽訂書面協(xié)議，光口頭協(xié)議太不靠譜了，且容易產(chǎn)生各種各樣的糾紛，對(duì)于雙方都不利。如果你或你朋友對(duì)于買賣房屋口頭協(xié)議的法律效力自己不太認(rèn)識(shí)或是不清楚的時(shí)候，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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