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寧波
房屋買賣協(xié)議能代簽嗎
一、房屋買賣協(xié)議能代簽嗎
房屋買賣合同為出賣人與購(gòu)買人之間約定房屋買賣交易細(xì)則的重要文書(shū)，也是確定雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。如此重要的文書(shū)，出賣人竟委托由他人代簽，并未出具任何委托手續(xù)。房屋交付時(shí)，出賣人突然否認(rèn)其委托行為，自稱出賣行為未經(jīng)本人同意，合同無(wú)效。
購(gòu)房人起訴法院要求確認(rèn)合同效力并繼續(xù)履行，庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣房屋的相關(guān)證據(jù)，最后得到法院認(rèn)可。該代簽行為不構(gòu)成無(wú)權(quán)代理，合同義務(wù)將被代簽人承擔(dān)，合同依法有效。
二、法律規(guī)定
《合同法》第四十八條：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
《合同法》第五十一條：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。
《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。
簽訂房屋買賣協(xié)議的時(shí)候最好是能夠本人去，請(qǐng)別人來(lái)代簽協(xié)議的話對(duì)于協(xié)議的細(xì)節(jié)不能夠仔細(xì)看，出現(xiàn)矛盾糾紛的幾率也比較多。代簽房屋買賣協(xié)議的法律效力跟具體的要求，想要通過(guò)法律完美解決可以就此問(wèn)題咨詢律霸網(wǎng)律師。
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