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寧波
無證房屋買賣合同無效嗎
一、無證房屋買賣合同無效嗎
第一，根據合同法的規(guī)定，只要合同內容符合雙方當事人的真實意思表示且不違反法律的強制性規(guī)定，經過當事人簽字后即可具有法律效力的!所以該購房合同是具有法律效力的，但是只能證明當事人之間存在債權關系!
第二，根據我國物權法的規(guī)定，房屋作為不動產只能在辦理過戶手續(xù)之后才可以享有房屋所有權的，所以您不能享有所有權!
二、法律規(guī)定
《城市房地產管理法》第38條第6項"未依法登記領取權屬證書"的農村房屋不得轉讓的規(guī)定，系對農村房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。這一規(guī)定在性質上不屬于最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第14條規(guī)定中的"效力性強制性規(guī)定"，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然導致交易行為及締約合同的無效。對以將來可能取得所有權的財產為標的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權而導致合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標的物所有權致使標的物不能交付的，應承擔違約責任。
沒有房產證的房屋買賣合同其實也是有效的，只要合同雙方簽訂之前已經溝通好了，合同又是按照法律的相關規(guī)定擬定的即可。對于無證房屋買賣合同的法律效力如果你自己不清楚，有需要找律師的你在這時候可以直接詢問律霸網在線律師。
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簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所，后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業(yè)以來，獨立或參與辦理了大量的案件，涉及領域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務，從中積累了豐富的辦案經驗，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應手，游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業(yè)知識及高度的責任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當事人爭取權益，并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道；專注、專業(yè)、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格，使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業(yè)高效的法律服務。
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