房屋被法院查封,買房人是否能取得產(chǎn)權(quán)呢

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。

如果房屋早在雙方當事人簽訂房屋買賣合同之前就被法院查封的話，除非法院同意解封，否則房屋是無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。買方購買房屋，如果無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，購房目的將無法實現(xiàn)。

根據(jù)我國《合同法》第九十四的規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；(五)法律規(guī)定的其他情形”。所以，在簽訂合同前，房屋被法院查封不能辦理過戶手續(xù)，符合《合同法》第九十條的規(guī)定：”當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的“的情形，買方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔違約責任。

如果房屋是在買賣雙方簽訂合同之后被法院查封的，買房人是否能夠得到產(chǎn)權(quán)要具體情況具體分析：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有改財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：(一)在人民法院查封前已簽訂合法有效的書面合同；(二)在人民法院查封前已合法占有該不動產(chǎn)；(三)已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”

如果購房者符合前述法律的規(guī)定，在得知自己購買的房產(chǎn)被查封時，應(yīng)及時向人民法院提出執(zhí)行異議，一般情況下法院會解除對房產(chǎn)的查封。如果購房者不符合前述法律的規(guī)定，如未實際占有房屋，或未按合同約定履行付款義務(wù)，或者由于自身原因未能辦理過戶手續(xù)，購房者的執(zhí)行異議都將被人民法院駁回。此時，購房者只能根據(jù)與賣房者簽訂的合同追究對方不能辦理過戶的違約責任。

以上知識就是小編對“房屋被法院查封,買房人能不能取得產(chǎn)權(quán)”問題進行的解答，購買的房屋法院查封的，買受人能不能取得房屋所有權(quán)時，要依據(jù)具體的情況而定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。