退房開發(fā)商最怕什么

因商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，因此在實際退房中并非那么容易。

1.特別關(guān)注合同違約責任可簽退房補充協(xié)議。簽訂購房合同時，一定要注意核心約定違約責任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應(yīng)承擔怎樣的責任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定，可選擇和開發(fā)商協(xié)商簽訂一個補充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無效。

2.提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集。比如交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。

3.協(xié)商或比打官司耗時還長協(xié)商不成抓緊起訴。一些購房者可能并不愿訴諸法律，習(xí)慣性認為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說，證據(jù)充分的情況下，有時起訴比找開發(fā)商協(xié)商更有利于解決問題，耗時也更短。因此若協(xié)商不成，可抓緊起訴。

4.別忘了退保費和利息違約金就高不就低。的銀行會要求買家購買相關(guān)保險產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。若開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，違約金不足以彌補實際全部損失的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

其實購房者要退房并不是那么容易的事情，并不是所有的購房者在買了房子之后都能夠退房，符合條件的才能夠進行退房。購房者的權(quán)益受到了侵害符合退房的條件，要跟開發(fā)商退房時但開發(fā)商不肯退，自己不能解決可以詢問律霸網(wǎng)律師。