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寧波
國家是否認(rèn)同小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
國家是否認(rèn)同小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，需要看該房產(chǎn)權(quán)證是否齊全、沒有取得產(chǎn)權(quán)證就簽訂買賣合同是無效的！
法律規(guī)定沒有取得房產(chǎn)證的房屋不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
法律規(guī)定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條明文規(guī)定：
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
其實(shí)目前國家是不認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房屋的地位的，為此小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證，就算買賣雙方簽訂了購房合同也不可能得到合法地位。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同法律的效力或是購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，可以找律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。
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