夫妻購(gòu)買房子以孩子為產(chǎn)權(quán)人要經(jīng)過(guò)什么程序

父母代理子女選房，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議并簽訂《商品房買賣合同》。如果是一次性付款，由于小孩是限制民事行為能力人，購(gòu)房時(shí)需父母代理，需帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。房屋買賣合同就成立了，房屋產(chǎn)權(quán)人就是未成年的小孩。

如果向銀行申請(qǐng)貸款，只能由未成年人的父母來(lái)申請(qǐng)。還需要辦理兩份公證：監(jiān)護(hù)權(quán)公證和不可撤銷的承諾書公證，主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為以及父母向銀行做按揭還錢的保證。

相關(guān)法律的規(guī)定

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭(zhēng)議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，夫妻購(gòu)買房子以孩子為產(chǎn)權(quán)人時(shí)，購(gòu)買房屋的程序依據(jù)支付房款的方式而不定，如果是全款購(gòu)買的，房屋所有權(quán)可以登記在孩子名下。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。