開發(fā)商宣布破產(chǎn),付了首付如何賠償

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者交了首付款后，開發(fā)商宣告破產(chǎn)的，產(chǎn)生的糾紛是民事糾紛，購房者可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商按期交付房屋，或者退還首付款。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條?人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第一百一十九條?起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

開發(fā)商破產(chǎn)清算后，業(yè)主怎么做

房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，采用登記公示主義原則，即根據(jù)主管部門登記事項確定其權(quán)利歸屬。由此，對于尚未建成的房產(chǎn)項目，雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移至買受人，仍然屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，該房產(chǎn)項目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財產(chǎn)，償還債務(wù)。

那么，買受人根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任的權(quán)利，向開發(fā)商主張債權(quán)。

開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進行清理。債權(quán)人可以申報債權(quán)。

申報債權(quán)的流程：破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院申報債權(quán)，逾期未申報債權(quán)的，視為自動放棄債權(quán)。債權(quán)人申報債權(quán)的，應(yīng)說明債權(quán)的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔保，并提交有關(guān)證明材料。人民法院對于申報的債權(quán)，應(yīng)指派專人進行登記造冊。申報的債權(quán)，須經(jīng)債權(quán)人會議審查確認，方為確定。

申報債權(quán)所需資料：

1、《債權(quán)申報表》;

2、證明債權(quán)申報人主體資格的材料;

3、證明債權(quán)發(fā)生事實及其數(shù)額的材料。

《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定：?企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。

企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者交了首付款后，開發(fā)商宣告破產(chǎn)的，產(chǎn)生的糾紛是民事糾紛，購房者可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商按期交付房屋，或者退還首付款。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。