簽訂認(rèn)購(gòu)書后開發(fā)商上漲房?jī)r(jià)合法嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同后，認(rèn)購(gòu)合同是具有法律效力的，開發(fā)商私自上漲房?jī)r(jià)的，是違反合同法的行為，要承擔(dān)違約的責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

商品房認(rèn)購(gòu)書的效力是怎樣的

(一)沒有取得預(yù)售許可證的情況下簽訂人購(gòu)協(xié)議的效力

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)以上解釋以及相關(guān)的立法背景來看，要簽訂一份受法律保護(hù)的商品房認(rèn)購(gòu)書必須滿足以下條件：

1、開發(fā)商已經(jīng)辦妥了立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)，也就是說只要認(rèn)購(gòu)書是在該手續(xù)辦理完之后簽訂的，即使項(xiàng)目沒有辦理商品房預(yù)售許可證也是有效的;

2、如果沒有辦妥以上審批手續(xù)，那么極有可能被法院認(rèn)定為非法融資，甚至有合同欺詐之嫌疑，不但不受法律保護(hù)，嚴(yán)重的還會(huì)受到行政處罰甚至承擔(dān)刑事責(zé)任。

(二)取得預(yù)售許可證的情況下簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該條的規(guī)定不是說所有的認(rèn)購(gòu)協(xié)議只要具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，而是說，在項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證的情況下才有條件將認(rèn)購(gòu)協(xié)議認(rèn)定為商品房買賣合同。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同后，認(rèn)購(gòu)合同是具有法律效力的，開發(fā)商私自上漲房?jī)r(jià)的，是違反合同法的行為，要承擔(dān)違約的責(zé)任。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。