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開發(fā)商收取意向金不退怎么辦
開發(fā)商收取意向金不退怎么辦
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，意向金是不具有定金性質(zhì)的，所以開發(fā)商應該退還意向金，如果不退還的，購房者可以到法院起訴開發(fā)商。
《中華人民共和國合同法》
第一百二十八條?【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。
當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
如何避免定金陷阱
1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金
大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。
2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等
大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。
3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容
大家在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，意向金是不具有定金性質(zhì)的，所以開發(fā)商應該退還意向金，如果不退還的，購房者可以到法院起訴開發(fā)商。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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