新房交房頂層漏水怎么處理

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商交付房屋出現(xiàn)房頂漏水情形的，購房者可以要求開發(fā)商限期返修，維修合格后才驗(yàn)收房屋。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十七條　違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

商品房預(yù)售竣工交付日期有規(guī)定嗎

實(shí)際中，確定購買預(yù)售商品房的，你要看看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是滿足預(yù)售商品房的下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

因此，關(guān)于竣工交付日期只是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，要等確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房，才可以進(jìn)行商品法預(yù)售。

不過，在其他法律中對商品房預(yù)售的竣工交付日期卻沒有明確規(guī)定。

另外，購房者在看中預(yù)售房后，除了注意竣工交付日期，還要注意查看商品房預(yù)售許可證的下面幾個問題：

1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。

2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。

3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。

4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。

5、備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。

6、許可證使用時須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。因此購房者在查看許可證時，必須同時查看項(xiàng)目平面圖(原件)，看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置。

7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。

8、許可證的有效期限是否已過期。

9、最后，應(yīng)把許可證編號抄下，到市國土資源和房屋管理局查詢該證的真實(shí)性。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商交付房屋出現(xiàn)房頂漏水情形的，購房者可以要求開發(fā)商限期返修，維修合格后才驗(yàn)收房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。