買房協(xié)議是住宅實際是公寓算詐騙嗎

購買房屋的時候，如果購房者購買的是住宅，并且對方銷售的也是住宅，而簽訂合同時私自將住宅改成公公寓的，屬于住宅和公寓是有區(qū)別的，該行為就涉及詐騙。

《中華人民共和國刑法》

第二百六十六條?【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

公寓和住宅的區(qū)別

1.建筑面積百分比不受限制

在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2.公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3.土地性質(zhì)不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

4.產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，

5.水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

6.公寓不能落戶

公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

7.價格定價不同

一般來說，公寓的單價比住宅高，且以小面積戶型為主。

8.產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同

監(jiān)管部門對公寓進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

9.公寓不享受就近入學(xué)

在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說不能讓孩子就近入學(xué)。

10.貸款利率和首付不同

如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，購買房屋的時候，如果購房者購買的是住宅，并且對方銷售的也是住宅，而簽訂合同時私自將住宅改成公公寓的，屬于住宅和公寓是有區(qū)別的，該行為就涉及詐騙。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。