保全期間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力如何

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋在保全期間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的，但權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。

《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》

第九條?出賣(mài)人擅自將已被有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買(mǎi)賣(mài)合同一般認(rèn)定為無(wú)效，但相應(yīng)有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。

同一房屋被抵押并被他人保全該怎么辦

事實(shí)上，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，其實(shí)可以先了解下房子有沒(méi)有被抵押了的情況。因?yàn)榉恐鲹?dān)心在抵押期間的房子找不到買(mǎi)家，所以一般會(huì)隱瞞房子的真實(shí)狀況，不過(guò)還有最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以知道房子是否被抵押。

如果房子被抵押了，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)存放在銀行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房產(chǎn)證和土地證的話，房子很可能被抵押了。

當(dāng)然，要是一開(kāi)始沒(méi)想過(guò)房子是否被抵押，現(xiàn)在買(mǎi)到被抵押了的房子，還已經(jīng)被房主的抵押權(quán)人保全了，雖然情況不是很樂(lè)觀，但你還是可以按照下面的方式處理：

首先，在發(fā)現(xiàn)這種情況的時(shí)候，你就要及時(shí)與對(duì)方和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行三方協(xié)商，爭(zhēng)取在庭前達(dá)成三方可以接受的解決方案，避免遭受更大損失。

其次，如果你們之間相互協(xié)商不成的，就要根據(jù)具體情況，及時(shí)決定是否采取訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益，追究開(kāi)發(fā)商的違約賠償責(zé)任，即便無(wú)法獲得保全財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，也可在有多余資產(chǎn)下，獲得受償。

出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋后，有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的，不影響已成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時(shí)針對(duì)出賣(mài)人的強(qiáng)制措施仍未解除，致使買(mǎi)受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照本意見(jiàn)第八條第二款規(guī)定的內(nèi)容處理。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋在保全期間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的，但權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。