簽訂房屋買賣合同前其房屋已被保全怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同之前，房屋已經(jīng)被法院保全的，如果出售人隱瞞這一情形的，屬于合同欺詐的情形，購房者可以撤銷合同，要求出賣人退還購房款。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過戶需要房屋產(chǎn)權(quán)證嗎

你在給了房款之后，一般對方都要及時給你辦理過戶，即使沒有合同約定?，F(xiàn)在有些房主不及時辦過戶，最后被買家起訴，并被法院強(qiáng)制執(zhí)行。按規(guī)定，要辦理過戶的，需要按照下面的流程走：

1、首先要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方就需要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時，會到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，然后估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。

2、立契過戶

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

這里需要注意地是，賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明，身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

房屋買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新的房產(chǎn)證。

但是，在法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過戶時，你就可以不需要原房屋產(chǎn)權(quán)證。

在實際執(zhí)行中，如果說需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，而有關(guān)單位就必須辦理。所以完全可以憑協(xié)助執(zhí)行公函，以及法院判決書，個人證件等資料，到該住房所屬房管所，一人辦理過戶。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同之前，房屋已經(jīng)被法院保全的，如果出售人隱瞞這一情形的，屬于合同欺詐的情形，購房者可以撤銷合同，要求出賣人退還購房款。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。