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寧波
尾款還未收到房屋買賣協(xié)議生效嗎
一、尾款還未收到房屋買賣協(xié)議生效嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者支付了部分購買款的，房屋買賣合同就已經(jīng)生效，如果沒有支付尾款的，是屬于合同違約，不會造成購房合同無效。
《中華人民共和國合同法》
第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條?【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、購房者反悔不買如何處理
在一般的買賣交易中都是買方有誠意購買該物業(yè)都會支付賣方定金，然而在中介行業(yè)中，一般都是買方有意向購買物業(yè)就交納部分購房誠意金，又中介方去同賣方溝通，如賣方同意賣方的條件，中介方可轉(zhuǎn)告買方，在買方的允許下將誠意金轉(zhuǎn)化為定金轉(zhuǎn)交賣方。同時根據(jù)法律規(guī)定，定金是指當(dāng)事人一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的金錢，給付定金一方履行債務(wù)后，定金作抵價款或收回，如果不履行約定的債務(wù)的，定金不能返回;如收受定金一方不履行約定債務(wù)的，則要雙倍返還定金。
因此，購房者在確定購房簽訂協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，充分考慮到各方面的因素，否則，將不得不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者支付了部分購買款的，房屋買賣合同就已經(jīng)生效，如果沒有支付尾款的，是屬于合同違約，不會造成購房合同無效。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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