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寧波
雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎
一、雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎
依據我國相關法律的規(guī)定，雙方簽訂的房屋買賣合同，如果是雙方自愿簽訂的、合同內容不違反法律規(guī)定、不侵害他人或者國家利益的，合同具有法律效力。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
二、房屋買賣合同備案有什么意義
房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發(fā)商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
對商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣給一個人，以有效防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。
除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后，并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才將購房合同交還給購房者，這也是現(xiàn)實中購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，雙方簽訂的房屋買賣合同，如果是雙方自愿簽訂的、合同內容不違反法律規(guī)定、不侵害他人或者國家利益的，合同具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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