一、房屋買賣后遇拆遷合同可否約定

根據(jù)《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的?，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?第一百零八條“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務?的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！痹诜课葙I賣遇到拆遷時，買房和賣方之間也可以達成合意，簽訂合同，如果一方有違約行為，另一方可以依照合同內(nèi)容起訴。但前提是該合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定且為雙方真實意思表示。

二、不同情況的處理方式

在生活中會遇到這樣的問題，買賣雙方已經(jīng)就房屋的買賣達成了協(xié)議，在還未到約定的過戶時間的時候，房子面臨拆遷，雙方就拆遷補償利益發(fā)生了糾紛。

那么這樣的問題出現(xiàn)了，應當如何解決呢?具體分為針對國有土地上的房屋進行買賣、以及針對集體土地上的房屋進行買賣。

買賣雙方針對國有土地上的房屋進行買賣：

在這種情況下，可以分為兩種不同的情形。

第一，房屋買賣合同已經(jīng)簽署，房款已經(jīng)交齊，并且賣家已交房，賣方與相關部門也簽署了補償協(xié)議，但是未到約定的過戶之日。此時買家應該如何主張自己的權利呢?

這個問題法律條文并沒有明確的說明，但是根據(jù)以往的辦案經(jīng)驗和相關的法理，買方此時可以起訴賣方返還拆遷補償利益，如果賣方還未和相關部門簽署補償協(xié)議，此時買房可以向相關部門發(fā)律師函，做一些相關的調(diào)查。

第二，如果買賣雙方都已經(jīng)履行了合同的主要義務，但是因為種種原因賣方拖延過戶，法院一般會關注合同的履行情況，根據(jù)誠實信用原則來裁判。

如果是買賣雙方針對集體土地上的房屋進行買賣：

這種情況下也有兩種不同的情形。

第一，買方為城鎮(zhèn)戶口，購買集體土地上的房屋，此時因為買方實際上不具有購買資格，司法實踐中通常不會認定此買賣合同無效，法官會根據(jù)具體的情況在買賣雙方之間分配拆遷利益。

第二，買賣雙方關于農(nóng)村房屋買賣合同的標的物為小產(chǎn)權房，這個問題目前也是法律上的空白，司法實踐中，合同可能被認定為無效，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，雙方予以返還。

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