一、以房抵債轉(zhuǎn)化為房屋買賣的要件

以房抵債協(xié)議的主要特征是雙方當(dāng)事人達(dá)成以債務(wù)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)替代原合同所約定的金錢給付義務(wù)。由于以房抵債協(xié)議在現(xiàn)行法上系無名合同，在法律適用上，首先應(yīng)適用或者類推適用最相類似的合同類型的法律規(guī)范。

以房抵債轉(zhuǎn)化為房屋買賣的要件的是該協(xié)議有效。即只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。

《中華人民共和國合同法》第四十五條【附條件的合同】

當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

《中華人民共和國合同法》第四十六條【附期限的合同】

當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。

當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

二、以房抵債的司法解釋

“以房抵債”實(shí)質(zhì)上屬于以物抵債，又稱代物清償。以房抵債屬于實(shí)踐性法律行為，房屋未交付，原債務(wù)不消滅。另外以房抵債的房不限于債務(wù)人，可以是第三人。

《民法總則》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

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