一、開發(fā)商五證不全銷售房屋如何處罰

如果開發(fā)商的五證不全，賣房是一種違法行為，您可以向有關(guān)部門舉報(bào)該開發(fā)商。處罰如下：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定

在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人已經(jīng)支付的購房款及利息，并應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，即規(guī)定了針對開發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中第37條規(guī)定

“未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬元以上10萬元以下的罰款?！痹撘?guī)定的意思就是說，開發(fā)商在五證不全的情況下，銷售房屋是一種違法行為。并且開發(fā)商與購房者所簽的任何協(xié)議都沒有法律效力，不受法律保護(hù)。若你買“五證”不全的房子，開發(fā)商是無法在房管局備案，更不能為購房者辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

二、五證具體包括哪些

1.市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;

2.城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

3.城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

4.城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《建設(shè)工程開工證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。;

5.房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書;屬于外銷商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷許可證》。

一般情況下，五證的取得順序是：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，它嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積;

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別;

3、《建筑工程施工許可證》;

4、《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產(chǎn)權(quán);

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。

以上就是律霸網(wǎng)小編對“開發(fā)商五證不全銷售房屋如何處罰”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到如果開發(fā)商的五證不全，賣房是一種違法行為，您可以向有關(guān)部門舉報(bào)該開發(fā)商，將處以相應(yīng)的處罰。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。