一、未交房的房子物業(yè)如何處理

房屋在交付前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司，并且與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第二十一條?在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

第二十二條?建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。

二、房屋交付的注意事項(xiàng)

(一)查看兩書(shū)。購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的，管線(xiàn)分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤(pán)都不能入住。

(二)注意先后順序。購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。

(三)購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿(mǎn)足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利，除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

(四)商品房交付過(guò)程中，購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋在交付前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司，并且與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢(xún)，律霸網(wǎng)有專(zhuān)業(yè)的律師為你解答。