一、公證處公證房屋買賣合同有什么影響

房屋買賣合同公證后，對房屋買賣行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明，出現(xiàn)糾紛時(shí)公證書具有證據(jù)的效力。

《中華人民共和國公證法》

第二條?公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。

第三十條?公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

二、雙方簽訂房屋買賣協(xié)議應(yīng)注意什幺

房屋買賣雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)要注意以下方面：

(1)要明確房屋售價(jià)以及過戶稅費(fèi)承擔(dān)方式。特別是稅費(fèi)承擔(dān)問題，因大多數(shù)買賣雙方均不知應(yīng)負(fù)擔(dān)什幺費(fèi)用，約定不明時(shí)雙方容易產(chǎn)生糾紛。

(2)明確房款交付方式及時(shí)間。避免因一方拖延而使協(xié)議得不到履行。

(3)明確房屋過戶及交房時(shí)間。以督促雙方辦理過戶及交房手續(xù)。

(4)明確違約金的數(shù)額。避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，因違約金數(shù)額不明而得不到法院的支持或執(zhí)行。

(5)盡量不要簽訂“陰陽合同”，即為了避稅而簽訂高低兩個(gè)價(jià)格的買賣合同，將低價(jià)格的合同拿到房管部門過戶，實(shí)際執(zhí)行高價(jià)格的合同。雙方一旦出現(xiàn)糾紛進(jìn)行訴訟，可能會被判決按過戶合同處理。有時(shí)雙方簽過買賣合同到房管部門過戶時(shí)，房管部門會要求重新簽一份格式合同，如重簽的格式合同與先前的實(shí)際合同不符時(shí)，應(yīng)在實(shí)際合同中注明“如過戶合同與本合同有不一致時(shí)，均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)”等字樣。

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