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寧波
首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。
家庭這樣定義：
1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭
2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭
以下情況認(rèn)定為首套房
貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。
貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
全款買過一套房再貸款買房。
全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。
給大家總結(jié)幾種常見的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上
4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應(yīng)提高。
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