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寧波
首套房、二套房、多套房的區(qū)別在哪里
案例：女子賣房后未過戶再買房多交近萬稅費
黃-女士在一個月前，就將原先的房子過戶給他人，誰知房屋登記信息遲遲沒有從網(wǎng)上消除，造成準備購入的房屋變成了“二套房”，需要多交近萬元稅費。
開始時，黃-女士今年3月初與他人簽訂合同，將這套大于70㎡的小戶型賣了出去。4月20日，她與對方在區(qū)政務(wù)中心的房管局窗口辦理了過戶手續(xù)。
之后，黃-女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了定金簽訂了購房合同，準備提交資料辦理銀行按揭。
5月16日，黃-女士和賣家來房管局辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)已賣掉的那套房子仍然登記在自己名下，導(dǎo)致所購的這套房屋變成了“二套房”?！霸局灰?.5%的契稅，現(xiàn)在要交2%，182萬的房子差不多要多交近1萬元?！币驗檫@一原因，她與對方的過戶手續(xù)至今沒有完成。
事出有因：黃-女士房屋的買家沒有辦理好“不動產(chǎn)權(quán)登記”，所以她之前的房屋信息沒有辦法撤下來，黃-女士只能等到30個工作日后，買家辦理好產(chǎn)權(quán)證;但是新房子的賣家不愿意等，黃-女士若想繼續(xù)購房，只能按照二套房的的稅率多繳納1萬元左右的稅費。
購買首套房、二套房，甚至是三套級以上的房產(chǎn)差別在哪?
1、稅費方面：契稅繳納比例有差別。
2、購房貸款首付規(guī)定:
買房貸款首付比例
首套房二套房三套及以上
公積金貸款20%30%不予貸款
商業(yè)貸款25%30%不予貸款
注：以上首付比例為多數(shù)省市的規(guī)定，其他地區(qū)貸款首付比例可能略有出入。
看完以上介紹，您肯定知道認清房屋套數(shù)的重要性了吧。再次購房時，購房者一定要把房屋的套數(shù)弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預(yù)算，也不會多花冤枉錢。
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