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寧波
首套房、二套房首付比例是多少
買房首付比例的相關(guān)政策：
一、首套房首付比例
商業(yè)貸款首付比例：
對于不限購的城市來說，如果是購買普通住宅且是首次申請商業(yè)貸款，首付比例為不能低于25%。而北京、上海、廣州等依然實施限購的城市，首付比依然為30%。
公積金貸款買房首付比例：
對于首次申請公積金貸款且是首套住宅的購房者，最低首付款比例為20%。
二手房按揭貸款首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。
二、購房首付支付主要注意以下幾個方面：
1、房屋到期后是否能順利按期交付房屋;
2、房屋產(chǎn)權(quán)不確定的風險。如首付后房屋產(chǎn)權(quán)是否出現(xiàn)有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形;
3、銀行貸款是否能順利審批下來;目前因貸款不能按時發(fā)放出現(xiàn)的糾紛太多，要提前注意?？傊赘稌r多加注意，建議到房管部門辦理網(wǎng)簽。
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