一、問題的由來

房屋買賣雙方根據(jù)2000年《武漢市商品房買賣合同》(由武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室和武漢市工商行政管理局監(jiān)制)的樣本簽訂了買賣合同。下面為相關(guān)條文：

第九條“交房期限及條件”：出賣人應(yīng)當在xx年xx月xx日前，將經(jīng)工程質(zhì)量驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。

出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：(略)

第十四條“出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任”：出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。

附件四：裝飾、設(shè)備標準(略)

在合同履行過程中，房屋呈現(xiàn)如下狀況：

該房屋經(jīng)過了“工程質(zhì)量驗收”，并且具備第九條所約的“基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑”的使用條件;但又沒有達到附件四所約定的“裝飾、設(shè)備標準”。

結(jié)果，在出賣人按合同約定的交房日期通知買受人辦理交接手續(xù)時，買受人以房屋不符合約定為由拒絕交接。雙方僵持后，買受人最終起訴到法院，在要求按第十四條規(guī)定雙倍賠償“裝飾、設(shè)備差價”的同時，要求出賣人按第九條承擔延期交房的責任。

這里，需要明確三個問題：房屋質(zhì)量問題作何區(qū)分?對不同程度的質(zhì)量問題應(yīng)如何區(qū)別處理?如何分配舉證責任?

二、對房屋質(zhì)量問題的區(qū)分

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種：

(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

(三)其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等(本文所討論的質(zhì)量問題即屬于此種情形)。