共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

共有產(chǎn)權(quán)房是可以買賣的，但是需要取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并且需要辦理過(guò)戶手續(xù)。

共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶：

一、按房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與辦理此房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1、贈(zèng)與方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶辦理的相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你的名下即可。

2、過(guò)戶費(fèi)用

(1)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%繳納

(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。

(3)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納

(4)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納

(5)所得稅;按房?jī)r(jià)1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。

二、按房屋買賣來(lái)辦理過(guò)戶

1、賣方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到買房也就是你的名下即可。

2、過(guò)戶費(fèi)用

(1)契稅;90平方米以下并且首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米需要按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上的按房?jī)r(jià)3%繳納

(2)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋的建筑面積6元/平方米交納

(3)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。

(4)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

3、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你的名下后,再賣出,你取得產(chǎn)權(quán)沒(méi)有超過(guò)五年,過(guò)戶稅費(fèi)如下:

(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元

(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

共有產(chǎn)權(quán)房是可以買賣的，但是需要取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并且需要辦理過(guò)戶手續(xù)。賣方需要帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。