共有產(chǎn)權(quán)房出售是否需要征得對(duì)方同意

對(duì)共有房屋作處分的，需要征得共有人的同意，否則是無(wú)權(quán)處分，合同可能無(wú)效。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條、第九十七條的規(guī)定，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律后果

無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買(mǎi)賣(mài)雙方或一方?jīng)Q定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

(1)相互返還。即由出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋;

(2)買(mǎi)受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣(mài)人適當(dāng)給予補(bǔ)償。

(3)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

(4)在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

(5)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

(6)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條、第九十七條的規(guī)定，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。對(duì)共有房屋作處分的，需要征得共有人的同意，否則是無(wú)權(quán)處分，合同可能無(wú)效，第三人可以要求其賠償損失。如果你有其他問(wèn)題，可以向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行在線咨詢。