處分共有產(chǎn)權(quán)房屋，必須需要全體共有人的同意，如果共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的。

依據(jù)我國《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定,處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，無論是全部還是部分，都為無權(quán)處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。其他共有人對該處分行為的同意包括明示和默示。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十五條所規(guī)定的“非所有權(quán)人出賣他人房屋的，應(yīng)廢除其買賣關(guān)系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，應(yīng)宣布買賣關(guān)系無效。買方如不知情，買賣關(guān)系是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對，事后又提出異議的，應(yīng)承認(rèn)買賣關(guān)系有效?！敝械摹捌渌灿腥水?dāng)時(shí)明知而不反對”的情形，就是默示同意。而對共有人擅自處分共有物的行為，只有在其他共有權(quán)利人對該處分予以追認(rèn)的情況下，該行為才產(chǎn)生法律效力。這就是共同共有處分效力認(rèn)定的一般規(guī)則。

那么，如果其他共有權(quán)利人不予追認(rèn)，擅自處分共有物的行為是否當(dāng)然無效呢?依據(jù)不同的價(jià)值選擇，可以有不同的法律后果：即一律認(rèn)定無效、有效或根據(jù)不同情況做出不同的認(rèn)定。如果一律認(rèn)定該行為無效的，有利于對于共有人權(quán)利的保護(hù)，但可能就會與物權(quán)公示原則相沖突;如果確認(rèn)有效的，雖然維護(hù)了交易安全，但又不利于對于所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)保護(hù)。因而只有依善意取得制度，區(qū)別不同的情況，做出實(shí)事求是的選擇，有針對性地做出不同的處理。在這里，對抗一般規(guī)則的就是所提到的善意第三人制度。

處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

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