房屋所有人成開發(fā)商老板拿回房產(chǎn)證還需交過戶費(fèi)?直到2015年1月中旬，竇先生到都江堰市房管局查詢時(shí)才意外發(fā)現(xiàn)，自己那套房屋的所有人竟然變成了一個(gè)姓肖的人。

房屋所有人成開發(fā)商老板拿回房產(chǎn)證還需交過戶費(fèi)?

直到2015年1月中旬，竇先生到都江堰市房管局查詢時(shí)才意外發(fā)現(xiàn)，自己那套房屋的所有人竟然變成了一個(gè)姓肖的人。

“這個(gè)人就是房地產(chǎn)開發(fā)商的老總?！备]先生說，他還打聽到自己的這套房子已經(jīng)抵押給了一家銀行。竇先生趕緊聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人董先生，但得到的回復(fù)仍不能讓他滿意，“他們一直在推脫?！备]先生說，接下來的一段時(shí)間，他經(jīng)常打電話詢問，但都沒有什么進(jìn)展。

2015年春節(jié)前夕，竇先生再一次聯(lián)系上董先生，這一次他的回復(fù)變了，“他說要交17%的過戶費(fèi)。”竇先生告訴記者，對(duì)方稱如果想把這套房子的所有人變更為竇先生，則需要交納過戶費(fèi)?！氨緛砭褪俏易约嘿I的房子，憑什么還要我交過戶費(fèi)?”竇先生說，目前，他已經(jīng)向當(dāng)?shù)毓ど叹趾拖麉f(xié)投訴。

拿房產(chǎn)證還需交過戶費(fèi)嗎?

房屋已被抵押開發(fā)商老板被某銀行起訴

3月6日，竇先生在記者陪同下?lián)芡硕壬碾娫?。?duì)于“什么時(shí)候把房子過戶回來”的問題，董先生承諾將與公司總經(jīng)理肖某商量之后再做答復(fù)，“我跟他說一下，盡快確定嘛?！?/p>

當(dāng)記者撥通董先生的電話時(shí)，他回應(yīng)稱：“我們只和當(dāng)事人溝通。媒體采訪我一概不回應(yīng)。”

3月15日，記者從有關(guān)部門及成都法院司法公開網(wǎng)核實(shí)到，竇先生所購買的天域青城商品房產(chǎn)權(quán)人確是肖某，產(chǎn)權(quán)證的登記受理時(shí)間為2011年9月11日。竇先生的房屋已經(jīng)在2013年8月抵押給了某擔(dān)保公司。而因?yàn)榻杩詈贤m紛，肖某等人已于2014年10月17日被成都某銀行起訴。

律師建議:

可向法院提出和開發(fā)商解除合同

“肖某把房子抵押給了擔(dān)保公司，并向銀行貸了款。若情況屬實(shí)，建議竇先生向法院提出和開發(fā)商解除合同?！北本┌膊?成都)律師事務(wù)所執(zhí)行主任陳軍說，“竇先生現(xiàn)在的房子很難過戶，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)已經(jīng)是肖某本人，且房屋已被抵押?！?/p>

陳軍說，開發(fā)商與竇先生簽訂了商品房買賣合同后，又將房屋賣給第三人(開發(fā)商的法定代表人肖某)，肖某取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致竇先生不能隨意買賣自己的房屋，那么竇先生可以要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

陳軍提醒，商品房買賣合同簽訂后，消費(fèi)者要督促開發(fā)商在30日內(nèi)在房管局辦理完備案手續(xù)，避免開發(fā)商一房多賣，保護(hù)自己的購房權(quán)益。其次，注意證據(jù)的收集。購房者在購房過程中注意收集開發(fā)商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。

消委提醒:

購房細(xì)節(jié)需寫入合同附件

“如果情況屬實(shí)，房地產(chǎn)公司就可能存在欺詐行為?！彼拇ㄊ”Ｗo(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)秘書長肖向榮建議，竇先生可向消協(xié)投訴，并可通過法律手段解決。肖向榮說，在購買房屋之前，消費(fèi)者一定要充分了解樓盤情況，對(duì)已經(jīng)預(yù)售了的房屋，可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門查詢，以確認(rèn)自己看中的房子沒有進(jìn)行二次銷售。去年以來，省工商局已經(jīng)對(duì)統(tǒng)一的商品房銷售合同進(jìn)行了規(guī)范，在購房細(xì)節(jié)上的約定需寫入購房合同的附件，若房地產(chǎn)商做不到，消費(fèi)者可通過消協(xié)等相關(guān)部門進(jìn)行維權(quán)。