產(chǎn)權(quán)年限是什么，分類如何?

產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，和工業(yè)用建筑、按照建筑類型的不同，將產(chǎn)權(quán)年限主要分成兩類：一般的民用住宅建筑，產(chǎn)權(quán)年限為70年;綜合用地建筑，產(chǎn)權(quán)年限是50年;商用房屋建筑，產(chǎn)權(quán)年限為40年。

房屋土地使用權(quán)是有期限的。

國(guó)家規(guī)定商品房所占用的、通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)是有期限限制的。國(guó)家《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)此有說(shuō)明：土地使用權(quán)出讓最高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開(kāi)發(fā)商所售樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證的土地使用權(quán)限只有70年。二手房是從開(kāi)發(fā)商手里交易完，再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。產(chǎn)權(quán)年限值得是土地使用權(quán)，從開(kāi)發(fā)商拿地的那天開(kāi)始計(jì)算，無(wú)論是一手房還是二手房都無(wú)例外。甚至有的一手房產(chǎn)權(quán)年限可能都不足60年。

房屋的所有權(quán)是無(wú)期限的。

民法原理和《民法通則》第71條也有說(shuō)明，所有權(quán)是完全物權(quán)，無(wú)期限的限制，只因?yàn)檗D(zhuǎn)讓、滅失、拋棄或國(guó)家征用等原因才能導(dǎo)致喪失。房屋的所有權(quán)屬于所有權(quán)的一種，當(dāng)然不存在年限問(wèn)題的。

二手房居住年限計(jì)算方式：

國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條明文規(guī)定：“居住用地的土地使用最高年限為70年?！逼谙迯耐恋厥褂谜吲c政府土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算(通常在土地出讓合同中有關(guān)于土地使用權(quán)使用年限的明確約定)。而購(gòu)房者所得到的土地使用權(quán)，是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者的。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?/p>

比如1995年開(kāi)發(fā)商簽買(mǎi)到該房屋所屬土地的使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，那么到2015剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權(quán)就還剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用時(shí)間。

產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依法規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

因此，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。如果屆滿后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

二手房房主在簽合同之前一定要確認(rèn)好房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的時(shí)間，然后根據(jù)個(gè)人需求提前做好打算，避免不必要的事情發(fā)生。