一、在昌平買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子需要網(wǎng)簽嗎?

在昌平買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子是不需要網(wǎng)簽的。

根本原因就是小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，在昌平買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

1、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

2、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定:

“對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或擅自通過(guò)村改居等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。

二、在昌平買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子如何網(wǎng)簽?

在昌平買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子是無(wú)法網(wǎng)簽的。一般來(lái)說(shuō)，“網(wǎng)簽”程序是:

交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。