什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人

一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權(quán)(或集體有產(chǎn)權(quán))改為私人有產(chǎn)權(quán)。這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋簡(jiǎn)稱為“售后公房”。按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，售后公房的同住人應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件：

1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房?jī)?nèi)有常住戶口;

2、實(shí)際居住在房屋內(nèi)且他處無住房或他處有住房但居住困難的。

二、在“94方案”中對(duì)購房人所有權(quán)中的收益和處分權(quán)能進(jìn)行了限制，職工家庭購房時(shí)，可共同協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購房對(duì)象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產(chǎn)權(quán)之后才能分割。

三、《意見》)指出：“按‘94’方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購房時(shí)的購房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有，作為同住人一般對(duì)售后公房享有的居住權(quán)，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。

不管房產(chǎn)關(guān)系如何復(fù)雜，掌握最重要的一點(diǎn)就是明確劃分將來產(chǎn)權(quán)分配的利益關(guān)系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產(chǎn)權(quán)童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關(guān)于房屋共有人之間法律關(guān)系有如下規(guī)定：

1、房屋共有的份額問題。關(guān)于售后公房的共有形式，如果共有人之間對(duì)于所購公房有占有比例約定的從約定;如果共有人之間對(duì)于所購公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。

2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產(chǎn)證上署名的共有人負(fù)有告知、征集意見的特別義務(wù)，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購買其他共有人相應(yīng)份額的權(quán)利。

以上就是關(guān)于什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人以及有售后產(chǎn)權(quán)房童主任的房子能不能買的分析了，售后產(chǎn)權(quán)房有童主任雖然在產(chǎn)權(quán)劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對(duì)該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。