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如何避免房屋買賣合同糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-04 · 334人看過

1、購房簽約流程：

購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

2、申請房貸遭拒能否解除合同?

有網(wǎng)友經(jīng)常遇到這種情況：簽約購買一套二手房，首付全都付清了，當(dāng)時簽合同約定是貸款七成，可現(xiàn)在因為貸款審批手續(xù)日益嚴(yán)格，導(dǎo)致貸款批不下來。那么種情況下購房者是否算是違約，要不要承擔(dān)違約責(zé)任，能否以政策變化為由要求解除合同?

專家解答：能否解除協(xié)議，要看合同的約定情況，具體來說就是雙方對房屋價款的支付方式和期限、解約條件、違約責(zé)任等條款。一般來說，只有雙方對貸款未獲批可以解約有特別約定，你才可以解除合同。否則的話，你應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金形式來支付不足部分的購房款，政策變化并不是解除合同的法定理由，你應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、買房簽合同注意事項：

一、看開發(fā)商是否具備“五證”

二、使用規(guī)范的合同文本

三、查驗有關(guān)證明文件

四、買期房要注意建筑面積的約定

五、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

六、簽約時明確物業(yè)管理事項

七、買期房要約定條件和時限

八、注意合同后面補充協(xié)議的內(nèi)容

九、約定雙方各自的違約責(zé)任

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