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寧波
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)年限是多久
小產(chǎn)權(quán)房使用年限是多少能住多少年?
因為小產(chǎn)權(quán)房是利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的，本來就不允許買賣，因此法律不保護這些房子。如果村集體想收回土地，隨時可以到法院，申請取消違法合同，而法院肯定都會判村集體勝訴。這樣，業(yè)主隨時被人家收回房子，并掃地出門。
另外，房屋的使用年限與土地使用權(quán)的年限一致，所以，關(guān)鍵看土地使用權(quán)的年限。
不買小產(chǎn)權(quán)房的6大理由
第一、缺少“五證”。“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護。
第二、拆遷難補償。小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國家規(guī)劃沖突，可能被拆除，業(yè)主也難以得到拆遷安置。
第三、質(zhì)量難以保證。再房屋建設(shè)過程中，質(zhì)量沒人監(jiān)督，建筑過程中會偷工減料，存在安全隱患，入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。
第四、配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。一旦出現(xiàn)糾紛，可能會斷水?dāng)嚯姟?/p>
第五、遺贈麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán)，在遺產(chǎn)繼承時會有很多問題。
第六、小產(chǎn)權(quán)房不能參與市場交易(抵押或轉(zhuǎn)賣)。
此前，業(yè)界專家曾建議將小產(chǎn)權(quán)房用作養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，由政府核發(fā)拍照，但政府未對此做出回應(yīng)。北京曾經(jīng)出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房被當(dāng)做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況。課件不論冠以什么名頭，政府打擊小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度還是一貫堅決的。盡管小產(chǎn)權(quán)房交易存在以上六大風(fēng)險，但苦于負(fù)擔(dān)不起城市房價，很多買不起商品房的購房一族轉(zhuǎn)而追捧小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房市場愈加泛濫。
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