房產(chǎn)證是什么

所謂的“房產(chǎn)證”是由《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩證合一的，只有一張《房地產(chǎn)權(quán)證》;但是有部分外地省市是兩證分開(kāi)的，那么在辦理購(gòu)房提取時(shí)，就必須同時(shí)提供房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，后者一般被稱為“土地證”，前者是我們一般說(shuō)的房產(chǎn)證。

說(shuō)到這里順便提一下今年3月1日施行的“不動(dòng)產(chǎn)登記”，所謂不動(dòng)產(chǎn)登記是指“土地、海域以及房屋、林木等定著物。”目前居民手中的“房產(chǎn)證”，外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

而“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，它明確規(guī)定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得價(jià)格。在領(lǐng)得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，人們手中原有的房產(chǎn)證和土地證仍然有效，只有發(fā)生房產(chǎn)交易，原先的兩證才會(huì)“合一”，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。以前買(mǎi)一套房子，要先到房管部門(mén)辦證，再到國(guó)土部門(mén)辦證，麻煩不說(shuō)，偶爾還會(huì)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、重登、漏登、重復(fù)抵押的情況。而隨著“房地”統(tǒng)一登記的推進(jìn)，市民將不需要在部門(mén)之間來(lái)回奔波。

70年產(chǎn)權(quán)是怎么回事

我們平常所說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分兩個(gè)概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始算了，所以商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的周期一般在1-3年，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。

還有一些情況會(huì)讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限縮短：土地使用性質(zhì)變更，例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地，但如果是開(kāi)發(fā)商所為，屬于擅自改變土地規(guī)劃用途，是違規(guī)行為;另外，前些年樓市火爆的時(shí)候，某些開(kāi)發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度，不過(guò)根據(jù)國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拿地兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地的使用權(quán)。

70年到期后怎么辦

2007年3月頒布的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，就算房屋產(chǎn)權(quán)年限70年已經(jīng)到期，業(yè)主們?nèi)匀豢梢岳^續(xù)居住。而1994年通過(guò)，2007年8月修改的《城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)一步規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)約”，而續(xù)約后要支付土地使用權(quán)出讓金，不申請(qǐng)續(xù)約也沒(méi)通過(guò)批準(zhǔn)的，土地就要被收回，房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于購(gòu)買(mǎi)人的，而土地是屬于國(guó)家的。房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的，只是矛盾之處在于，房屋要建立在土地上。而不動(dòng)產(chǎn)登記將是推進(jìn)房地產(chǎn)稅法的重要前提。