私自轉(zhuǎn)讓夫妻共有財(cái)產(chǎn)是否有效

近期，所屬于北京市高級(jí)人民法院的北京法院審判信息網(wǎng)，再次貼出2010年由北京市高院發(fā)布的《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。其中提到，出賣人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其他共有人要求追回該房屋的，不予支持。

共有產(chǎn)權(quán)房寫兩人名字更安全

東城區(qū)安樂林路區(qū)**律網(wǎng)地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者，“房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，有的房主簽了合同也收了定金，但是過后覺得自己的房子賣便宜了，經(jīng)常會(huì)以配偶不知道賣房、不同意賣房為理由，要求撤銷合同?！?/p>

記者詢問了律霸網(wǎng)地產(chǎn)、我愛我家、中-原、麥-田等多家二手經(jīng)紀(jì)公司，這些公司均要求經(jīng)紀(jì)人在簽約時(shí)，讓已婚賣房人的配偶簽署書面的同意書，或者讓簽約人簽署聲明可以代表配偶出售共有房產(chǎn)。

通州區(qū)九棵樹區(qū)**原地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人劉先生告訴記者，即便如此，有時(shí)還是會(huì)發(fā)生糾紛：“一些不太正規(guī)的中介，為了給予成交，可以拿到中介費(fèi)，或者是圖省事，就會(huì)讓簽約人代替配偶寫個(gè)同意書，并且代替配偶簽字，這樣就存在著產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。”不過劉先生表示，這幾年因?yàn)檫@樣的情況而產(chǎn)生糾紛的，已經(jīng)不多了。

**麥-田房產(chǎn)(博客,微博)交易中心權(quán)證二部主管陳-濤對(duì)記者表示，在二手房交易的過戶手續(xù)中，只要求房本上寫有名字的人到場(chǎng)辦理手續(xù)，因此共有產(chǎn)權(quán)的房子只寫一個(gè)人的名字，而此人擅自賣掉房產(chǎn)，在理論上是可以做到的。如果房本上寫了夫妻二人的名字，那么過戶的時(shí)候夫妻二人就必須都到現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)。

律師觀點(diǎn)

擅自賣房未過戶，需承擔(dān)違約責(zé)任

對(duì)于《意見》中的有關(guān)規(guī)定，**億達(dá)律師事務(wù)所律師王*希解釋說，這意味著夫妻二人共有房產(chǎn)若是只寫了一方的名字，其擅自出售房屋并完成過戶，只要購(gòu)買人是善意購(gòu)買，夫妻另一方要追回房屋，法院不予支持。

此外，王*希律師還介紹說：“對(duì)于已經(jīng)簽署合同、尚未完成過戶的二手房交易，配偶中一方以不知情為由要求撤銷合同的，在2010年之前，類似案例的判決是合同無(wú)效。而在2010年該指導(dǎo)意見公布后，我們律所接觸到的案例，都判決合同有效。若賣家反悔，應(yīng)該由賣方承擔(dān)違約責(zé)任。”

小貼士

夫妻共有房產(chǎn)如何加名?

據(jù)陳-濤介紹，夫妻共有房產(chǎn)如果只寫了其中一方名字，想加上另一方名字的，如果房屋沒有貸款，二人直接帶結(jié)婚證和房本，到房管局辦理即可。如果房屋有貸款，則必須由貸款銀行出示同意變更的相關(guān)證明，但在實(shí)際操作中，由于涉及主貸款人變更等問題，大多數(shù)銀行不會(huì)同意變更。

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