一、戶型和位置
一些特價(jià)房源略帶缺陷,尤其是戶型方面,如異形,拐角房,景觀朝向不好。所以購房者在購買特價(jià)房時(shí),應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理,是否適用。
二、是否是滯銷戶型
有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價(jià),這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位,如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外,還應(yīng)注意房屋的動靜分區(qū)是否合理,房間的利用率如何,衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。
三、詢問開發(fā)商的資質(zhì)
在購買特價(jià)房時(shí),購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,最好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì),避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商,把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭,讓購房者上當(dāng)。
四、產(chǎn)權(quán)年限
個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭,這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán),水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒,要關(guān)注所要買的特價(jià)房是否會爛尾,了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬,有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品,產(chǎn)權(quán)也是不同的。
五、購房合同中需要注意的內(nèi)容
目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同,但購房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否特價(jià)房的價(jià)格;房屋的公攤有多大,因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂,有可能會出現(xiàn)核算下來的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn):交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上,與非特價(jià)房配置是否不同。
六、部分特價(jià)房“貓膩”
房源略帶缺陷,尤其是戶型方面,面積比上做得不到位,不具備資質(zhì)的開發(fā)商,拿問題房銷售個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭。和非特價(jià)房相比,絕大多數(shù)特價(jià)房的戶型、朝向、樓層方面都存在劣勢,因此購房者在購買時(shí)應(yīng)該了解全面,考慮清楚,并和非特價(jià)房做比較,不可倉促下單。
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石開律師,浙江富奧律師事務(wù)所婚姻家事部主任、公司業(yè)務(wù)部副主任律師,浙江大學(xué)工商管理碩士,企業(yè)管理型律師的倡導(dǎo)者。石開律師工作20年,曾服務(wù)于東方通信、浙大中控、浙江中大集團(tuán)、迪凱投資、美國道威等等系列公司,歷任銷售、公司運(yùn)營、投資和法務(wù)等系列崗位,對企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會,擅于結(jié)合企業(yè)需求提供更切實(shí)可行的法律解決方案。
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