1、產(chǎn)權(quán)年限到底指啥?

產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?？梢院?jiǎn)單理解為，房子永遠(yuǎn)是你的，但是建房子的土地是國(guó)家租給你的。

2、產(chǎn)權(quán)年限到期了是不是我的房子就不是我的了?

正如上述所說(shuō)，房子永遠(yuǎn)是你的，產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的期限。例如，住宅的年限是70年，假設(shè)時(shí)間到期，一般來(lái)說(shuō)，有兩種方法，一是，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年;按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。二是，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。不過(guò)，就目前來(lái)說(shuō)，大多數(shù)情況住不到70年就拆遷了。

3、產(chǎn)權(quán)年限時(shí)間怎么算的?

在部分人的理解下，產(chǎn)權(quán)年限是從住進(jìn)房子開(kāi)始算的。其實(shí)不是，產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起，所以當(dāng)你真正住進(jìn)房子時(shí)，已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點(diǎn)，購(gòu)房者在買房時(shí)千萬(wàn)要注意。

4、50年產(chǎn)權(quán)的房子指哪些?

50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點(diǎn)不同。

一是未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

二是相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

三是貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

五是設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的投資公寓由于未來(lái)居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

總的來(lái)說(shuō)，關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題購(gòu)房者不應(yīng)該簡(jiǎn)單的忽略，搞清楚每個(gè)細(xì)節(jié)，走出人云亦云的誤區(qū)，買房子才能做到心里清楚，買的明白。