案例1

案件事實(shí)：甲乙雙方于2007年3月10日簽訂《房屋租賃合同》，約定由乙方租賃甲方位于上海市閔行區(qū)的房屋，租期為2年。合同簽訂后，雙方按約履行了合同義務(wù)，直至2007年11月，甲方旅居新加坡，一直未向乙方催收房屋租金，乙方也未自覺地向甲方賬戶支付租金，也沒有支付物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。合同到期后，乙方搬離了上述房屋，并且下落不明，結(jié)欠甲方租金96000元，物業(yè)管理費(fèi)1787.40元、水費(fèi)29.5元、電費(fèi)283.20元、煤氣費(fèi)152.10元、電話費(fèi)560.70元、有限電視費(fèi)312元。

審理結(jié)果：審理中，由于乙方拒不到庭，本案進(jìn)行了缺席審理，法院最終完全采納了甲方的證據(jù)和觀點(diǎn)，判令乙方支付全部拖欠租金和費(fèi)用11萬，并按照合同約定支付違約金9萬。

案件2

案件事實(shí)：011年4月15日，原告A出版社與被告B商貿(mào)公司簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告將其辦公大樓第五層?xùn)|頭出租給被告使用，租期從2011年4月1日至2012年3月31日，并約定租金、物業(yè)管理費(fèi)、繳納方式以及違約責(zé)任等。

被告租下辦公室后，自2011年10月起再也沒交過租金及物業(yè)管理費(fèi)。至2012年5月搬離，被告實(shí)際欠交租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)101891元，以上費(fèi)用扣除其押金20000元，還剩81891元。

原告多次向被告催繳上述費(fèi)用，被告法定代表人陸某以被告名義于2013年12月16日確認(rèn)欠款金額并出具還款計(jì)劃。然而，被告始終未付款。原告訴至法院，請求判令被告支付拖欠房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)合計(jì)81891元，并支付違約金14400元。

審理結(jié)果：法院經(jīng)審理，最后判被告向原告支付拖欠房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)合計(jì)76891元，并按照合同約定支付違約金14400元。

如何避免租房糾紛

1.房東租客個(gè)人情況查仔細(xì)

承租房屋時(shí)，租房者對于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。

此外，對于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

同樣的，對租房者的個(gè)人情況，房東也要驗(yàn)查仔細(xì)。

2.承租房屋家電家具清點(diǎn)好

租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并檢查家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后一一列入清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在使用房屋過程中，家用電器等發(fā)生故障需維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

3.認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的麻煩。