房屋買賣
房屋買賣的二手房產(chǎn)權(quán)明晰分為:
1、大產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是商品房;
2、小產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是未經(jīng)過國家規(guī)劃審批的,以個(gè)人/村/鎮(zhèn)/等內(nèi)部個(gè)人主觀意識(shí)下完成的。
成本價(jià)可以補(bǔ)成商品房用面積*15.68
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))可以補(bǔ)成商品房用面積*15.68*7
使用權(quán)是不允許買賣的
軍產(chǎn)是指軍隊(duì)的產(chǎn)權(quán)是不允許買賣的
校產(chǎn)是學(xué)校的產(chǎn)權(quán)是不允許買賣的
醫(yī)產(chǎn)是醫(yī)院的權(quán)
房屋買賣糾紛的管轄
依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋,應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。
房屋買賣糾紛的法律適用
處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。
房屋買賣糾紛應(yīng)注意的問題
隨著社會(huì)發(fā)展,房屋交易量逐年增多,而對一般人而言房屋交易價(jià)值額較大,相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改,將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個(gè)獨(dú)立的第三級案由,并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速,經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多,《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。
需要注意的是,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的,就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另,商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同,此處已將其作為獨(dú)立的第四級案由,就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋,應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。如還有其他疑問,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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劉江,男,漢族,四川達(dá)州人,專職律師;中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員;CCTV央視網(wǎng)絡(luò)電視法制頻道會(huì)員;美國格理集團(tuán)法律專家團(tuán)成員;百度知道、華律網(wǎng)、找法網(wǎng)、法律快車網(wǎng)等多家大型法律網(wǎng)站特邀推薦專家律師;達(dá)州律師網(wǎng)首席律師、創(chuàng)辦人。
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