北京市第一中級(jí)人民法院發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告顯示，從2007年至今，在二手房買賣過程中因戶口問題而產(chǎn)生的糾紛逐年遞增。“尤其是近些年，學(xué)區(qū)房買賣中的戶口糾紛尤為突出，購(gòu)買后又不得落戶，會(huì)打亂孩子的入學(xué)計(jì)劃。”一中院民一庭法官?gòu)?芳表示，這類官司多發(fā)生在優(yōu)質(zhì)教育資源集中的海淀、西城和東城三區(qū)。

“戶口遷不走有種種原因，有的是客觀因素導(dǎo)致戶口遷不走，新的戶口進(jìn)不來，比如說賣房人還未購(gòu)置新房，或新房的原房主仍未遷走?！睆埛ü俳榻B，“還有些賣房人投機(jī)取巧，鉆國(guó)家政策的空子，故意拖延遷戶?！?/p>

這些官司打到法院，通常會(huì)判決雙方解除合同，或舊房主賠付違約金。但無論哪一種判決，家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的真正目的——讓孩子順利入學(xué)的目的都難實(shí)現(xiàn)。

現(xiàn)實(shí)中，學(xué)區(qū)房買賣雙方的交易目的非常明確，買方為孩子上好學(xué)校，賣方為獲得巨額利益。雙方因?yàn)樾恼詹恍?，往往忽略在?gòu)房過程中立下“規(guī)矩”。

張法官稱，有些合同中沒有對(duì)舊房主何時(shí)遷出戶口，如果不遷出將承擔(dān)怎樣的后果做出約定，這使得在未來落戶和孩子上學(xué)問題上容易產(chǎn)生矛盾。

如果雙方?jīng)]有就何時(shí)遷戶達(dá)成協(xié)議，根據(jù)法律舊房主也要承擔(dān)“附隨義務(wù)”，即根據(jù)落戶上學(xué)的交易目的，舊房主須履行遷戶的義務(wù)。

律霸網(wǎng)提醒，希望通過買學(xué)區(qū)房讓孩子上好學(xué)校的家長(zhǎng)們，買房之前一定要考慮潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。要將“合同目的”、“戶口遷出時(shí)間”及“違約責(zé)任”寫進(jìn)房屋買賣合同里。不能因?yàn)樾恼詹恍臀丛诤贤辛忻鳎绻?gòu)房的目的是為了讓孩子就讀XX學(xué)校，則‘戶口遷出時(shí)間’的約定是合同的重要條款，一旦賣方違反了戶口遷出的約定，買方是可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。這點(diǎn)跟普通購(gòu)房合同稍有些區(qū)別，所以必須將該條款落實(shí)在紙上，才能有理有據(jù)。