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開發(fā)商可以隨意在樓頂安廣告霓虹燈嗎
開發(fā)商是否有權在樓頂安廣告霓虹燈
無權在樓頂安廣告霓虹燈。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
為了更好理解，以一個案例為例：
居民魏某自打2003年8月16日一住進某房記公司開發(fā)的居民小區(qū)，就發(fā)現(xiàn)同一小區(qū)的自家對面樓房樓頂有幅大的“露天廣告牌“，晚上廣告牌的霓虹燈晃得睡不著覺，于是就和小區(qū)所在的物業(yè)管理公司進行交涉，物業(yè)管理公司說該廣告在小區(qū)建成時就有了，是建設單位的招商計劃，他們無權干涉，叫魏某自己去找建設單位。那么建設單位有權處置小區(qū)公用樓頂?shù)氖褂脵?、收益權?出現(xiàn)這種事情后，應該由誰來管呢?這是一起由樓頂廣告以及廣告的收益該誰擁有而引發(fā)的建設單位與物業(yè)公司、業(yè)主之間的糾紛。既然居民在購買商品房時，對分攤給其的公用建筑面積也是付過錢的，即對公用建筑面積享有共有產權，《商品房銷售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。所以建設單位擅自處分公用部分的使用權，設立廣告牌，本身就是對房屋所有權的侵犯?！段飿I(yè)管理條例》第27條也規(guī)定：“業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分?！?/p>
消費者魏某對于建設單位的這種未經(jīng)業(yè)主同意擅自處分業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的違法行徑，可以依法向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門舉報，要求其賠償損失?！段飿I(yè)管理條例》第58條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任?！蓖瑫r本案中的建設單位允許他人設立廣告牌所得的收益屬于不當?shù)美瑧敺颠€給業(yè)主。
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