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寧波
商業(yè)用地有哪些常見的問題需要了解清楚
(1)落戶問題：不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。其他則不能落戶口。目前土地性質(zhì)分為三類：第一類是使用年限為70年的住宅用地;第二類是使用年限為50年的綜合用地;第三類是使用年限為40年的商業(yè)用地。住宅類包括公寓、普通住宅、別墅等用地，綜合類包括寫字樓、辦公樓、科教文衛(wèi)體用地等，商業(yè)類包括商場、超市、貿(mào)易、服務(wù)、金融、信托、期貨等行業(yè)用地。
(2)在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓;
(3)住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年;
(4)交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%)，但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅;
(5)房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商務(wù)辦公房的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;
(6)按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款最高可達(dá)8-30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般最高只有6-10年;
(7)房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下，商務(wù)辦公房沒有單獨(dú)的廚房;
(8)純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、學(xué)校、會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
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